L’équipe de ACKL Immo a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa F4 de plain-pied, offrant une surface habitable de 79,83 m² pour une surface au sol totale de 113,05 m². Elle est idéalement nichée au calme absolu, au fond d’une impasse résidentielle, et bénéficie d’une superbe vue dégagée sur l’océan.
Alliant parfaitement modernité, confort fonctionnel et charme de la tradition créole, cette propriété « clé en main » (aucun travaux à prévoir) est implantée sur un terrain arboré, clos et parfaitement entretenu de 762 m².
🏡 AGENCEMENT INTÉRIEUR & SURFACES
L’espace intérieur a été optimisé pour offrir une circulation fluide et agréable (Surface habitable totale de 79,83 m²) :
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- Salon (18,77 m²) : Un espace de vie convivial et lumineux.
- Cuisine moderne (14,25 m²) : Entièrement aménagée et équipée (plaque à induction, hotte aspirante, four encastré, lave-vaisselle). Elle dispose de nombreux placards de rangement et d’un passe-plats très pratique ouvrant sur l’extérieur.
- Espace Nuit (3 chambres) :
- Chambre 1 : 10,37 m²
- Chambre 2 : 9,56 m²
- Chambre 3 : 10,55 m²
- Espace Dressing & Buanderie (7,95 m²) : Une pièce dédiée entièrement optimisée pour le rangement du linge et des effets personnels.
- Sanitaires : La villa dispose de deux salles d’eau indépendantes avec WC intégrés (une première salle d’eau de 2,84 m² et une seconde de 2,60 m²).
🌴 ESPACES EXTÉRIEURS
Pensé pour profiter pleinement du climat exceptionnel de Petite-Île, l’extérieur invite à la détente :
- Varangue (22,25 m²) : Une superbe terrasse couverte pour vos moments de relaxation à l’abri du soleil.
- Espace Piscine : Une piscine au sel de 18 m³ (dimensions 6m x 3m) sécurisée, accompagnée de sa douche extérieure et entourée d’une terrasse en bois offrant un panorama unique sur la mer.
- Cuisine d’été traditionnelle : Véritable cœur de la convivialité, cet espace couvert comprend un très grand évier en béton lissé et un authentique coin feu de bois.
- Kiosque en bois (10,97 m² au sol) : Magnifique kiosque de 3m x 3m, édifié dans les règles de l’art et reprenant exactement le style de la villa principale.
- Énergie : Chauffe-eau solaire performant (générant de fortes économies d’électricité).
- Sécurité & Accès : Portail extérieur électrique avec ouverture sécurisée.
- Stationnement : Large zone d’accès permettant de garer facilement jusqu’à 5 véhicules dans l’enceinte de la propriété.
- Assainissement : Système autonome par fosse septique.Jardin : Terrain de 762 m² arboré d’espèces tropicales, entièrement clos.
- DISPONIBLE DE SUITE afin de vivre dans un quartier où tout est accessible à pied ou en quelques minutes
Ce bien correspond à votre projet de vie ou à un investissement serein ? Nos conseillers ont à leur disposition le dossier complet (incluant les rapports de métrage, d’électricité et d’assainissement) et se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions ou d’organiser une visite sur place.
🛠️ ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Énergie : Chauffe-eau solaire performant (générant de fortes économies d’électricité).
- Sécurité & Accès : Portail extérieur électrique avec ouverture sécurisée.
- Stationnement : Large zone d’accès permettant de garer facilement jusqu’à 5 véhicules dans l’enceinte de la propriété.
- Assainissement : Système autonome par fosse septique.
🔍 Diagnostics techniques : Les diagnostics concernant l’état de l’installation électrique, le contrôle de l’assainissement (fosse septique) ainsi que le métrage précis de la surface ont été entièrement effectués. Les rapports complets sont en possession de l’agence et disponibles sur demande pour l’étude de votre dossier.
CADRE DE VIE & ENVIRONNEMENT
- Situation : Petite-Île, secteur calme et recherché.
- Environnement direct : Dans une impasse (aucune circulation automobile intempestive), voisinage paisible.
- Vue : Exposition idéale avec vue mer dégagée.
- Disponibilité : DE SUITE
FICHE FINANCIÈRE & JURIDIQUE
- Prix de vente public : 378 000 € FAI (Honoraires d’Agence Inclus).
- Décomposition du prix : Prix net vendeur de 360 000 € + Honoraires d’agence TTC de 18 000 € (soit 5% TTC à la charge exclusive de l’acquéreur).
- Taxe foncière annuelle : 1 294 €
- Référence du mandat : Mandat n°0010
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Bien non soumis au DPE.
- Informations réglementaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 378 000€ HAI soit 360 000€ net vendeur et honoraires à charge acquéreur 5% / Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur de 18 000€.
Taxe foncière : 1876€.
Pour réserver votre visite ou obtenir plus de renseignements, contactez directement ACKL Immo : Mme MEZINO-FRANCOISE Cindy, Agent Immobilier (RCS 988 399 937 Saint-Pierre, CPI n°9742 2025 000 000 010 délivrée par la CCI de la Réunion) au 0692 299 332
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Non soumis au DPE.
