L’équipe de ACKL Immo a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa F6 située à Grands-bois, sur un axe principal à 5 min en voiture du CHU de SAINT-PIERRE.
À louer : superbe villa F6 acceptant la colocation à 1 750 €/mois !
Située dans un quartier calme et recherché de Grands-bois à proximité de toutes commodités, cette magnifique villa meublée vous séduira par ses volumes généreux et sa vue mer imprenable.
🏡 AGENCEMENT INTÉRIEUR & SURFACES
L’espace intérieur a été optimisé pour offrir une circulation fluide et agréable (Surface habitable totale de 171,73 m²) :
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- Un grand salon spacieux et lumineux (de 24 m2) : Offrant un espace de vie convivial et lumineux,
- Une cuisine américaine / séjour (de 21 m2) : Équipée (plaque électrique, hotte aspirante). Elle dispose de placards de rangement et d’un passe-plats très pratique ouvrant sur une salle à manger,
- Espace nuit composé de 5 chambres spacieuses de 11 à 15 m² — dont trois climatisées — pensées comme de véritables cocons de bien-être pour garantir un confort absolu en toute saison,
- Un espace Cellier & Buanderie : Entièrement pensés pour optimiser le rangement de votre linge, un atout indispensable pour simplifier votre quotidien et savourer un confort de vie inégalé !
- Un coin bureau ,
- Une salle de bain avec WC ( de 5,50 m2),
- Une salle d’eau ( de 6 m2 ),
- Un WC séparé,
- Une mezzanine,
- Un balcon, idéal pour savourer un café le matin ou admirer de somptueux couchers de soleil face à une vue mer panoramique et imprenable.
🌴 ESPACES EXTÉRIEURS
L’extérieur invite à la détente grâce à des aménagements de choix :
- Sécurité & Accès : Portail et portillon extérieurs manuels,
- Stationnement : Large zone d’accès permettant de garer facilement jusqu’à 3 véhicules dans l’enceinte de la propriété dont 2 à l’extérieur,
- Assainissement : Tout à l’égout,
- Jardin : Profitez d’un espace extérieur verdoyant et paisible, idéal pour se détendre à l’ombre des arbres fruitiers.
- Énergie : Chauffe-eau électrique,
- Une varangue ( de 17 m2 ) : Baignée de lumière — idéale pour partager de superbes moments de convivialité — jouxte une jolie terrasse ensoleillée.
- *********** Libre de suite ***********
- Situation : Grands-bois, secteur calme, recherché et proche du CHU de Saint-Pierre.
- Vue : Exposition idéale avec vue mer dégagée.
FICHE FINANCIÈRE DE LOCATION :
- Prix du loyer mensuel : 1750 €/ mois TTC dont 73€ de charges
- Frais d’agence part locataire : Prix soit 1750€ (soit moins de 10€ (zone tendue)/m2 pour constitution du dossier, de rédaction du bail partagé entre le bailleur et le locataire et soit 3€/m2 pour les honoraires d’état des lieux d’entrée, partagés entre le bailleur et le locataire)
- Frais d’agence part propriétaire : Prix soit 1750€ (soit moins de 10€ (zone tendue)/m2 pour constitution du dossier, de rédaction du bail partagé entre le bailleur et le locataire et soit 3€/m2 pour les honoraires d’état des lieux d’entrée, partagés entre le bailleur et le locataire)
- Provisions Charges mensuelles : 73€ correspondant à une provision sur charges de taxes d’enlèvement d’ordures ménagères qui feront l’objet d’une régularisation annuelle avec justificatif de taxe foncière
- Dépôt de garantie : 1677€ soit un mois de loyer HC
- Solvabilités du candidat locataire sousmis à une Garantie Loyers Impayés (GLI)
- Mandat de gestion n°0006
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Bien non soumis au DPE
- Informations réglementaires : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Pour réserver votre visite ou obtenir plus de renseignements, contactez directement ACKL Immo : Mme MEZINO-FRANCOISE Cindy, Agent Immobilier (RCS 988 399 937 Saint-Pierre, CPI n°9742 2025 000 000 010 délivrée par la CCI de la Réunion) au 0692 299 332 ou contact@acklimmo.fr
